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[股票] 這些熱點地區的樓市“退燒”了 [分享]

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小小小莊 學生認證  發表于 2020-8-28 15:37:28 |只看作者 |倒序
近期,在“房住不炒”的政策調控下,深圳、寧波、杭州等國內熱點城市的樓市降溫初顯成效。
被“冰凍的”成交量背后,是買房人與賣房人不同的期待。
“只剩我這個中間人瞎吆喝”
崔亮是廣東佛山人,來深圳當房產中介已經有四年了。最近,深圳樓市的降溫讓他萌生了回老家的念頭。
在調控政策加碼以前,深圳的樓市跟剛剛過去的這個夏天一樣火熱。
2020年以來,深圳一二手房成交量一直領跑全國。6月份,全市二手商品房成交95.57萬平方米(11230套),同比增長83.28%。其中,二手商品住宅成交90.57萬平方米,同比增長90.01%;成交套數為10594套,創下2016年4月份以來的新高。
“而現在,買房的人不買,賣房的人不賣,只剩我這個中間人瞎吆喝!遍e暇的下午茶時間,崔亮在和店長聊天時說道。
他們服務于一家位于深圳市南山區的房產中介。門店前掛著“桃源村三期,3房2廳92平僅售665萬”的醒目招牌,但是來光顧的客戶卻不多。桃源村,一片位于廣東省深圳市南山區龍珠大道的普通住宅區,是這家門店的主推項目。
7月份深圳調控新政出臺后,瘋漲的樓市停下了腳步。
調控新政的內容涵蓋限購、信貸、稅收等方面。新政中最重要的一錘是深戶居民家庭在深圳的社保個稅要連續繳納滿36個月,才有買房資格;非深戶居民家庭則需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保,才有買房資格。
不僅如此,新政中還有打擊以購房為目的而“假離婚”的內容,規定夫妻離異3年內購房,其擁有住房套數按離異前家庭住房總套數計算,以此堵死“假離婚”的漏洞。
新政之后,桃源村的二手房成交量直線下降了7成左右。崔亮在8月份一套房都沒賣出去!霸龠@樣下去要回老家種田了!彼f。
然而,盡管成交量陡降,深圳樓市價格依然堅挺。買房人和賣房人都在觀望。“調控很難將房價壓下來!贝蘖良捌渌陂T店的店長都認為,各方對深圳未來城市的規劃以及可能出現的樓市繁榮都有強烈的利好預期,“賣方報價依舊信心十足!
“萬人搖”變“樓盤流搖”
張立在杭州的金地房產做了三年銷售,大運橋西府是他負責的最新項目。
三年中,張立目睹杭州房價一步步攀升,而今年上半年更是火熱非凡。
樓市熱度四月份開始上漲,到了五六月份,多個杭州樓盤的搖號熱度以及中簽率都“非?鋸垺。
張立舉例說,中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等樓盤都是“萬人搖”的項目。而其中比較典型的是遠洋西溪公館這個樓盤,959套房源,卻足足有超過6萬人報名搖號,中簽率不足1.6%。
7月份杭州收緊了房產調控的韁繩,火熱的樓市也明顯被澆了瓢涼水。張立說,七月份開了大概有五六十個樓盤,有一半都是“樓盤流搖”的狀態。
“樓盤流搖”指的是在現行的搖號申請政策下,新樓盤登記搖號人數未能達到房源總數的一種“滯銷”現象。
張立并不認為“樓盤流搖”是杭州7月份特定的短期現象。因為到了八月份,搖號人數還在減少。
成交量不斷降溫,市場價格卻降不下來!半m然搖號的人數降低,但是現在新樓盤都限價,也不存在降價的說法!睆埩⒔忉屨f。
張立所負責的大運橋西府樓盤位于主城區低密度住宅區!斑@個樓盤一直以來差不多定價在43000元/平方米!睂τ谶@個樓盤的價格走勢,張立認為不太可能下跌。
當前期積壓的需求逐漸釋放,杭州樓市在嚴厲的政策調控下有所降溫。而跟深圳情況相似的是,杭州樓市降溫主要表現在樓市成交量的縮減,而非價格的下降。
中指數據顯示,7月杭州新建住宅成交面積同比增長27.5%,環比下降29.0%,7月中下旬成交規模明顯縮減。而在價格方面,7月杭州新建住宅均價環比上漲0.96%,漲幅與上月基本持平。
“無房戶的春天可能要來了”
杭州樓市交易的降溫,已開始向兄弟城市寧波蔓延。
位于寧波市江北區的新希望·映辰府已于8月12日到8月14日開盤。這也是7月份寧波收緊樓市調控后,該樓盤置業顧問陳偉所對接的第一個項目。
面對寧波出臺的調控政策,陳偉打趣地說:“寧波無房戶的春天來了!
寧波新政特別指出,符合條件的“無房家庭”可在寧波市六區優先認購1套商品住房,鼓勵更多年輕人買房。
“我們的樓盤首開200多套住房,有107套專門提供給無房戶!标悅ハ蛑袊敻豢蛻舳送嘎。
據了解,這次無房戶總共搖號289人,中簽比例是2.6:1,而那些非無房戶的客戶,他們的搖號比例接近10:1。相比于迎來政策利好的剛需無房戶,一部分帶有投資目的的購房者,被寧波新出臺的房產調控政策“勸退”。
“慈城新城樓盤1200組客戶有超過一半的客戶并不是為了居住,而是為了投資!标悅フf道,“調控政策出臺后,只能說接下來的房產投資面臨諸多的不確定性!
正如陳偉所說的那樣,對當地房地產的調控效果,可以用“較為有效”來形容,“這打擊了炒房的投資客,剛性需求的購房者雖受到一定壓制但限制較少,短期內也陷入了觀望狀態!
對于深圳、杭州和寧波這些城市的買房人和賣房人來說,等待是時下的選擇,而平衡點的打破仍然需要時間。(文中人物均為化名)

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